Freistehendes Einfamilienhaus mit Parkgrundstück zu verkaufen!


Objekt Daten
Objekt-Nr. 0141192
  Objektart: Einfamilienhaus
  Lage: 45891 Gelsenkirchen-Erle
  Wohnfläche ca.: 203 m²
  Grundstücksfläche: 986 m²
  Anzahl der Zimmer: 6
  Schlafräume: 3
  Badezimmer: 2
  Gäste-WC: 1
  Besonderheit: parkähnlich angelegter Garten
  Baujahr: 1931
  Baujahr-Anbau: 1969
  Heizungsart: Gaszentralheizung
  Objektzustand: modernisiert - kein Renovierungsstau!
  Garage: Ja, direkt am Haus

Weiteres zum Objekt
  Objektbeschreibung  
  Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1931, deutet nur wenig auf das ursprüngliche Baujahr des Hauses hin. Lediglich die Fassade der Straßenansicht zeigt dem Betrachter heute die Geschichte diese stilvollen Einfamilienhauses. Durch einen Anbau im Jahre 1969 erweitert, bietet es heute durch seine Größe der ganzen Familie ein hervorragendes Wohndomizil. Exklusive Ausstattungsmerkmale, wie eine hochwertige Badausstattung, zeitloser Baustil uvm. machen dieses Objekt zum Juwel für detailbegeisterte Kaufinteressenten. Das Herzstück dieses geschmackvoll eingerichteten Hauses ist der einer Parkanlage ähnelnde Garten, welcher durch seinen englischen Stil glänzt.
  Lagebeschreibung  
 

Das mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaute Kaufgrundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Gelsenkirchen im Stadtteil Erle.
Der Stadteil Erle bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Schulen sowie Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung spricht für sich. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsnetze und Autobahnen sind sehr gut zu erreichen.

  Ausstattung  
 

Kellergeschoss (im Kellerbereich befindet sich eine sehr große Nutzfläche!):
- Flur,
- Hauswirtschaftsraum,
- Wasch- und Trockenraum,
- Allgemeiner Kellerraum,
- Gästezimmer,
- Badezimmer,
- Kellerbereich.

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Gäste-WC,
- Flur/Diele,
- Küche,
- Arbeitszimmer,
- Esszimmer,
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten,
- Lese- und Fernsehzimmer.

Obergeschoss:
- Flur,
- Elternschlafzimmer,
- modernes, großes Tageslichtbadezimmer (siehe Fotos),
- Ankleidezimmer (kann in 2 Kinderzimmer aufgeteilt werden).

Ausstattungsmerkmale:
Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Wärmedämmung, neue Dachhaut mit 20 cm Dämmung am Flachdach, neue Wasserleitungen, neue Elektrik, Brunnenpumpe für Gartenbewässerung, elektrisches Rolltor an der Garage, uvm.

  Sonstiges
 

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Besonderheit: Die Einbauküche ist nicht im Verkaufspreis enthalten, sie kann gerne mit erworben werden. Sprechen Sie uns bitte an.


Erwerbsdaten
  Verfügbar: nach Vereinbarung
  Kaufpreis: 315.000,00 EUR
  Käuferprovision: provisionsfrei
   
  Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin unter:
Telefon: 0209. 17 83 99 0-0

Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
   

Exposé mit Grundrissplänen
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Kontakt
Immobilien-Management Hundt

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung
(Reg.-Nr. S 00302-10)
GIS Sprengnetter Akademie

Luciagasse 15 Ecke Ophofstraße
45894 Gelsenkirchen-Buer

Telefon: 0209. 17 83 99 0-0
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